Beschreibung

Das im Jahre 1950 erbaute Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahre 2020 wurde die Fassade des Hauses umfassend saniert. Eine Photovoltaik Anlage ist auf dem Dach als Solar-Energieerzeuger installiert worden. Die Eigentümergemeinschaft umfasst nur 4 Wohneinheiten. Es besteht ein freundliches Miteinander.

Ausstattung

Diese ca. 136 m² große und helle Wohnung besticht, da sie im Jahre 2013 aufwendig renoviert & saniert wurde und zudem über eine herrliche & großzügige Südloggia verfügt, welche einen paradiesischen Ausblick ins Grüne ermöglicht. Aufgrund der Überdachung sitzen Sie hier an vielen Tagen im Jahr gemütlich und geschützt draußen. Eine Wohlfühloase. Schon beim Betreten dieser stilvollen Wohnung fällt die moderne und gelungene Innenausstattung auf: glatt verputzte Wände, dunkel gebeizter Holzfußboden, große Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume. Der Wohnbereich ist 36 m² groß und mit einem Kamin ausgestattet, welcher an kühlen Tagen eine wohlige Wärme verbreitet. Zwei Schlafzimmer und ein separates Ankleidezimmer ergänzen dieses Raumangebot. Das moderne Duschbad ist mit einer Fußbodenheizung, 2 Waschbecken, einem WC und drei Fenstern ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Freude am Kochen? Die moderne Küche bietet Ihnen hierzu die Möglichkeit. Ein großer Esstisch und ein in die Küche integrierter Weinkühlschrank finden hier ihren Platz für gesellige Abende. Das bodentiefe Glasschiebeelement eröffnet den Zutritt zur ca. 14 m² Süd-Loggia. Dieser zusätzliche Lebensraum bietet eine hohe Lebensqualität und viel Ruhe. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer 1a-Adresslage im bekannten und urbanen Stadtteil Winterhude. Die Bebauung ist geprägt von herrschaftlichen Stadtvillen, Jugendstilhäusern und stadtbildprägenden Fassaden sowie von wunderschönem alten Baumbestand. In zwei Gehminuten gelangt man zur Außenalster, die zum Spazieren einlädt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine exklusive Shoppingadresse ist unter anderem der nahe gelegene Mühlenkamp. Des Weiteren gibt es zahlreiche Restaurants, typische Kneipen, Cafés und Bars. Diverse Kindergärten, Schulen und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und den internationalen Flughafen Hamburg.

Energiedaten

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 130 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D, Primärenergieträger: Gas