Beschreibung

Das ca. 840 m² große Grundstück ist bebaut mit einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit nur 7 Eigentumswohnungen. Es besteht eine gute & harmonische Hausgemeinschaft. Der Verwalter kümmert sich zuverlässig um die Belange der Gemeinschaft. Der zum Haus gehörende Garten ist nach Süden ausgerichtet und über eine große Terrasse zu begehen. Die Garage erreicht man über einen Zugang im hinteren gemeinschaftlichen Gartenbereich. Das moderne Gebäude ist mit Holzsprossenfenstern versehen und hat eine ansprechende Fassade und ein schönes Entreé. Die Fensterelemente sind aus dem Jahre 1985, die Gläser sind vor ca. 10 Jahren erneuert worden. Das Dach des Hauses wurde ebenfalls vor 5 Jahren erneuert. Die Elektrik und die Leitungen sind in dieser Wohnung vor 15 Jahren erneuert worden. Eine CAT Verkabelung ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Detailinformationen zur Ausstattung: Die Armaturen in der Küche und im Bad sind von Dornbracht, die Geräte in der Küche von Miele & AEG, Schalter & Steckdosen sind von Jung Model LS990 aus gestrahltem Edelstahl, die Lampen sind u.a. von Delta Light und Catellani & Smith. Die Möbel können bei Interesse mit übernommen werden.

Ausstattung

Diese moderne Maisonette-Wohnung bietet einen perfekten Grundriss für eine Stadtwohnung mit hoher Lebensqualität. Sie befinden sich nach dem Betreten in einem großzügigen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und integriertem Garderobenschrank und dem Durchgang zur offenen Bulthaup-Wohnküche mit Weinkühlschrank, charmantem Essbereich & Kamin. Vom Flur gehen rechts ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und links ein Gäste-WC mit Dusche & Armaturen von Vola ab. Den überdachten und geräumigen Balkon mit Infrarotheizung erreichen Sie von der Küche aus. Das doppelflügelige Fensterelement, welches mit elektrischem Außenrollladen versehen ist, kann großzügig geöffnet werden und ermöglicht zur Sommerzeit ein herrlich freies Lebensgefühl Innen sowie Außen. Der Ausblick auf das gepflegte Grundstück ist bestechend. Eine weiße Spindeltreppe führt in den schönen Schlafbereich der Wohnung. Das Gartengeschoss wurde 2024 saniert. Das in warmen Erdtönen gehaltene Bad mit großer Walk-in Dusche, die angenehm beleuchtete Ankleide und das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zutritt zur ca. 16 m² großen Terrasse vermitteln ein heimeliges Wohlgefühl. Alle Wohnräume sind mit echten Holzdielen, Räuchereiche schwarz geölt, versehen.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einer 1a- Adresslage im bekannten und urbanen Stadtteil Winterhude. Die Bebauung ist geprägt von herrschaftlichen Stadtvillen, Jugendstilhäusern und stadtbildprägenden Rotklinkerfassaden sowie von wunderschönem alten Baumbestand. In wenigen Gehminuten gelangt man zur Außenalster, die zum Spazieren einlädt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine exklusive Shoppingadresse ist unter anderem der nahe gelegene Mühlenkamp. Des Weiteren gibt es zahlreiche Restaurants, typische Kneipen, Cafés und Bars. Diverse Kindergärten, Schulen und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und den internationalen Flughafen Hamburg.

Weitere Beschreibung

Energieverbrauchsausweis; Endenergieverbrauch 150,8 kWh/(m² a); E; Erdgas; Baujahr 2002, gültig bis 06.07.2035 Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. **Open House-Einladung: 13.10.2025 von 17.30 Uhr bis 18.30 Uhr**