Beschreibung

Das ca. 6.864 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an den Skagerrakkanal und ist mit zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 20 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Eingänge, bebaut. Das gemeinschaftlich nutzbare Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und mit schönem, parkähnlichem Baumbestand, einem Sitzplatz sowie einem Bootsanleger ausgestattet. Es lädt zum Verweilen ein. Die ansprechende Architektur der Wohnanlage überzeugt durch Großzügigkeit, tolle Außenflächen sowie großformatige Fensterflächen, die viel Tageslicht einlassen. Die ideale Ausrichtung des Gebäudes auf dem Grundstück lässt die Eingänge nach Norden gelegen sein und ermöglicht die komplette Öffnung nach Süden. Die Gebäude sind unterkellert und im Untergeschoss miteinander verbunden. Somit sind die hauseigene Tiefgarage, der Fitnessraum, die Waschküche sowie das große, zentrale Schwimmbad mit angrenzender Sauna für alle Eigentümer intern erreichbar. Der eigene geräumige Abstellraum im Keller ist ca. 16 m² groß. Der direkte Blick und Zugang aus dem Schwimmbad in den Garten sind unbeschreiblich. Die Heizung ist 2019 auf eine Gasbrennwertheizung umgestellt worden. Die Elektrik und die Holzfenster sind in dieser Wohnung komplett neu. Elektrische Außenjalousien dienen der Beschattung.

Ausstattung

Der hervorragende Grundriss der Wohnung unterstreicht im Inneren die klare Architektursprache des Gebäudeensembles. Man betritt die renovierte & sanierte Wohnung über ein modernes Entrée, welches Platz für eine Garderobe bietet. Der Eichenparkettboden wurde neu als Dielenboden verlegt und unterstreicht den Wohlfühlcharakter. Der im vorderen Teil der Wohnung gelegene Schlaftrakt verfügt über zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Vollbad mit Fenster sowie einem Gäste-WC. Dem größeren Schlafzimmer ist ein Balkon angeschlossen, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Weiße und hochwertige Einbauschränke ergänzen den Stauraum. Der rückwärtige, nach Süden ausgerichtete Wohnbereich ist von der Diele über eine offene Treppe erreichbar. Die Trennung von Schlaf- und Wohnbereich wird hierdurch raffiniert geschaffen, die Offenheit der Räume unterstreicht die Großzügigkeit. Dem Wohn- und Essbereich ist die große & sonnige Terrasse vorgelagert, bodentiefe Schiebetüren geben den Blick auf das herrliche Grundstück frei. Der Wohnbereich ist hell und verfügt über einen modernen Kamin mit Glaselement. Die geschmackvolle Einbauküche liegt offen zum Essbereich. Sie ist absolut neuwertig, mit hochwertigen Geräten, nebst Weinkühlschrank und Bosch Herd, mit innenliegendem Dunstabzug ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem top Zustand und verfügt über viele geschmackvolle Details. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung zu zeigen.

Lagebeschreibung

Dieses Wohngebäude liegt in einem der begehrtesten Straßen von Hamburg-Alsterdorf. Sie zeichnet sich durch ihre herrschaftlichen Villen und Mehrfamilienhäuser umgeben von weitläufigen Grünflächen aus. Die Nähe zur Außenalster mit ihren zahlreichen Seitenkanälen sowie die zentrale Lage zwischen Innenstadt und Flughafen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel, U-Bahn und Bus sowie gute Einkaufsmöglichkeiten in der Alsterdorfer Straße und am Alsterdorfer Marktplatz sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.

Weitere Beschreibung

Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Energiedaten

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 154 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E, Primärenergieträger: Gas