Idylle pur
Beschreibung
In dem modernen, sehr gepflegten Gebäude mit ansprechender Fassade und schönem Entrée befinden sich 7 Wohneinheiten. Es wurde im Jahre 1985 erbaut und permanent Instand gehalten.
Es besteht eine gute & harmonische Hausgemeinschaft. Der Verwalter kümmert sich zuverlässig um die Belange der Gemeinschaft.
Der zum Haus gehörende Garten ist nach Süden ausgerichtet und über eine große Terrasse zu begehen. Die Garage erreicht man über einen Zugang im hinteren gemeinschaftlichen Gartenbereich. Die Zufahrt befindet sich in der Wentzelstraße.
Ausstattung
Die im schönsten und zentralsten Teil von Hamburg-Winterhude gelegene, hochwertig ausgestattete, wunderschöne Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 114 qm erstreckt sich auf 2 Ebenen. Vom Hochparterre blicken Sie über die Loggia auf den nach Süden ausgerichteten, herrlich angelegten Garten. Der Garten des ca. 840qm großen Grundstücks ist direkt über die zur Wohnung gehörende Terrasse zu begehen. Zusammen mit den zahlreichen angrenzenden Gärten der Nachbargrundstücke entsteht ein parkähnliches Naturgefühl. Die Wohnung verfügt im Hochparterre über ein Wohnzimmer, einen Wohnküchen-/Essbereich sowie die daran angrenzende Loggia. Außerdem findet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC (mit Dusche) sowie ein Abstellraum unter anderem mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Im Gartengeschoss finden Sie
-das helle, zur Terrasse und Garten geöffnete Schlafzimmer
-einen Ankleidebereich mit Einbauschränken
-das neue, lichtdurchflutete Bad mit bodentiefer Dusche und hochwertigen Armaturen von Dornbracht
Die im schönsten und zentralsten Teil von Hamburg-Winterhude gelegene, hochwertig ausgestattete, wunderschöne Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 114 qm erstreckt sich auf 2 Ebenen. Vom Hochparterre blicken Sie über die Loggia auf den nach Süden ausgerichteten, herrlich angelegten Garten. Der Garten des ca. 840qm großen Grundstücks ist direkt über die zur Wohnung gehörende Terrasse zu begehen. Zusammen mit den zahlreichen angrenzenden Gärten der Nachbargrundstücke entsteht ein parkähnliches Naturgefühl. Die Wohnung verfügt im Hochparterre über ein Wohnzimmer, einen Wohnküchen-/Essbereich sowie die daran angrenzende Loggia. Außerdem findet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC (mit Dusche) sowie ein Abstellraum unter anderem mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Im Gartengeschoss finden Sie -das helle, zur Terrasse und Garten geöffnete Schlafzimmer -einen Ankleidebereich mit Einbauschränken -das neue, lichtdurchflutete Bad mit bodentiefer Dusche und hochwertigen Armaturen von Dornbracht Highlights der Wohnung: -Südausrichtung der Wohnung und des Gartens -Geschützter Balkon/Loggia (mit Holz-Dielenbelag, seitlichem Schutz und Heizstrahler) -Großzügige Terrasse mit Markise und direktem Gartenzugang -Großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung -2 Bäder -Fußbodenheizung -Bodenbelag Eichendielen kerngeräuchert -Kamin -Einbauschränke -CAT-Verkabelung -Bulthaup-Küche mit Einbau Markengeräten (u.a. Miele, Gaggenau) -(Einbau-)Weinkühlschrank -Lichtschalter & Steckdosen Jung (Edelstahl gestrahlt) -Beleuchtung u.a. von Delta Light, Catellani & Smith -TV-Gegensprechanlage -Tiefgaragenstellplatz |
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der gesuchtesten Straßen Hamburgs, in unmittelbarer Nähe zur Alster, Poelchaukamp und Mühlenkamp. Die von Bäumen gesäumte Straße besticht durch Ruhe, Natur und Zentralität. Während einerseits die nahe gelegene Alster vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit bietet, besteht andererseits eine fußläufige Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafes. Diese Kombination von Natur und urbanem, zentralem Lebensgefühl ist einzigartig und macht die Lage dieser Wohnung in Hamburg besonders attraktiv und reizvoll.Erwähnt sei auch die Nähe zum Flughafen (ca. 15 Minuten), oder den Bahnhöfen (Dammtor und Hauptbahnhof, ebenfalls jeweils ca. 10 Minuten entfernt).
Weitere Beschreibung
Energieverbrauchsausweis; Endenergieverbrauch 150,8 kWh/(m² a); E; Erdgas; Baujahr 2002, gültig bis 06.07.2035 Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Energiedaten
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 150 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E, Primärenergieträger: Gas